2019年3月11日月曜日

高利回りが凄い。不動産投信Jリートおすすめ銘柄まとめ!

 

上場不動産投信Jリートとは、投資家から集めたお金を不動産に投資し、家賃収入を投資家へ分配金として還元する商品です。
東証に上場されているため、株と同じように売買できるのも特徴です。

このJリートの最大の魅力は、分配金利回り3~7%という、高利回りであることです。
銀行預金が、雀の涙ほどの利子しか貰えないなかでは注目度が高いです。
そこで、今回は、この高利回りが魅力のJリートのなかから注目したい5銘柄を選んでみました。

【おすすめ記事】
利回り3%超・高利回りが凄い。Jリートで不動産投資のメリット・デメリット・注意点まとめ!





■Jリートなら手軽に不動産投資ができる!

実物の不動産投資では、多くの物件を見てまわらないと、なかなか良い物件には出会えないものです。
また、物件を買うにしても、ローンなど色々な手続きが必要です。
また、接道条件・増築不可など建築基準法をはじめ、様々な法律の知識もないと、付け込まれることになります。

不動産投資に興味はあるけれども、実物不動産はハードルが高い・・・。
そんな方も多いのかな~と思います。
Jリートなら、株式と同じように上場されており、投資額も少額から、簡単に売買できます。
僕自身も、Jリートを5銘柄保有し、高利回りの分配金を得ています。



■Jリートおすすめ銘柄5選【平成31年3月9日現在】

実物不動産への投資では、物件価格の変動を意識する機会は少ないです。
一方で、Jリートは、上場されている金融商品の側面があります。
もちろん、市場のなかで日々価格が変わるし、暴落時など相場全体の流れのなかで、想定以上に価格が変動します。

現在は、不動産価格も高騰しているという意見もあります。
不景気時には、価格が大きく変動するリスクも意識しながら、投資時期や資産配分も分散しながら投資すべきと思います。


★投資法人みらい(3476)
・オフィス・住居・商業施設などの総合型リート。最大物件は川崎テックセンターで、運営会社は三井物産とイデラである。
【投資主への還元】
・分配利回り 6.02%
【投資指標】
・投資口価格 189,300円
・PBR 1.22
・PER 16.60
・自己資本比率 46.7%
・物件規模 1517億円




★ 日本ビルファンド投資法人 (8951)
・オフィスビル主体リートの代表格。最大物件はNBF大崎ビル(旧:ソニーシティ大崎)で、運営会社は三井不動産などである。
【投資主への還元】
・分配利回り 2.94%
【投資指標】
・投資口価格 710,000円
・PBR 1.85
・PER 33.00
・自己資本比率 52.7%
・物件規模 1兆447億円




★ イオンリート投資法人(3292)
・イオン系の商業施設主体リート。最大物件はイオンレイクタウンmoriで、運営会社はイオンである。
【投資主への還元】
・分配利回り 4.74%
【投資指標】
・投資口価格 126,900円
・PBR 1.14
・PER 21.10
・自己資本比率 54.5%
・物件規模 3881億円




★ 阪急阪神リート投資法人(8977)
・オフィス・商業施設などの総合型リート。最大物件は汐留イーストサイドビルで、運営会社は阪急阪神グループである。
【投資主への還元】
・分配利回り 4.43%
【投資指標】
・投資口価格 140,200円
・PBR 1.26
・PER 22.60
・自己資本比率 50.5%
・物件規模 1623億円




★ 日本ロジスティクスファンド投資法人(8962)
・物流施設を投資対象としたリート。最大物件は横浜町田で、運営会社は三井物産である。
【投資主への還元】
・分配利回り 4.21%
【投資指標】
・投資口価格 223,200円
・PBR 1.49
・PER 23.70
・自己資本比率 51.6%
・物件規模 3452億円




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